Zentrumsnah gelegene, gut erschlossene unter- bzw. nicht mehr betrieblich genutzte Flachen von KMU-Industriebetrieben haben besonders bei einem nachfragebestimmten Immobilienmarkt und hohem Anlagedruck der Investoren ein grosses Potenzial fur Projektentwicklungen. Oftmals werden diese Brachflachen" unwirtschaftlich fremdvermietet oder die Unternehmen halten sie fur lange Zeit vor, um Betriebserweiterungen bei Bedarf realisieren zu konnen. Aus gesamtgesellschaftlicher Sicht und im Hinblick auf die raumplanerischen Ressourcen der Schweiz ist es jedoch okonomisch, okologisch und stadtebaulich nachhaltig, dieses Potenzial zu aktivieren. Die vorliegende Arbeit will Grunde aufzeigen, weshalb das Entwicklungspotenzial der Bestandsliegenschaften nicht besser genutzt wird. Sie untersucht die zugrundeliegenden Rahmenbedingungen, um ein besseres Verstandnis der Interessen und Handlungsmotivation der Eigentumer zu erhalten. Zur besseren Eingrenzung der Fragestellung wird das Segment der KMU-Bestandseigentumer in der Agglomeration Bern betrachtet, da zum einen KMU einen erheblichen Beitrag zur Schweizer Volkswirtschaft leisten und zum anderen hier substanzieller Landbesitz vermutet wird.